不動産売却と税金の真相#不動産売却税金#不動産#売却#税金
目次
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不動産売却とは?
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不動産売却の基本流れ
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不動産売却の事前準備
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不動産売却時の税金の種類
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譲渡所得税
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登録免許税
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不動産売却時の税金計算方法
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譲渡所得の算出方法
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所得税・住民税の計算方法
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不動産売却税金の軽減策
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所得控除の活用
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特例控除の活用
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税務署や税理士への相談方法
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税務署への相談方法
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税理士への相談方法
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売却が難しい不動産の対策
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価格交渉を活用する
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専門の業者に相談する
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売却後の生活設計
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売却金利用の提案
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新たな住まいの選び方
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不動産売却成功のためのチェックポイント
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売却前に確認すべきこと
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契約時に確認すべきこと
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不動産売却とは?
まず、不動産売却を円滑に進めるためには、不動産売却の基本的な流れを理解することが大切です。
不動産売却の基本流れ
不動産売却を行う際、基本的な流れを理解することは非常に重要です。まずは、自分が所有している不動産の売却を決断した時点から、販売活動、契約、引き渡しに至るまでの一連のプロセスを見ていきましょう。
最初のステップは、売却を検討する不動産の現状を把握することです。物件の特徴や周辺環境、市場の状況を確認し、適正な売却価格を見極めるためには、専門家である不動産業者に相談するのが良いでしょう。彼らは市場調査を行い、過去の成約事例をもとに、販売価格を提案してくれます。
次に、売却価格が決まったら、販売活動に移ります。一般的には、物件の紹介や広告活動を行うために、不動産業者と契約を交わします。インターネットやチラシ、オープンハウスなど様々な方法で広く宣伝を行い、購入希望者を募ります。この段階では、プロの意見をもとに内覧の準備を整え、物件の魅力を引き出すことが重要です。しっかりとした清掃や修繕を行うことで、印象を良くすることができます。
購入希望者が現れた場合、次は交渉に入ります。その際、売却価格や引き渡しの時期、条件などについて議論が行われます。ここでのポイントは、双方が納得できる妥協点を見つけることです。交渉が成立すれば、売買契約を締結します。
契約後は、正式な手続きを行っていきます。これは、必要な書類の準備や、各種手続きが含まれます。登録免許税や譲渡所得税など、税金に関する手続きも欠かせません。契約書や登記手続きの準備を進めながら、税理士や専門の業者と連携することをお勧めします。
最後に、引き渡しが完了した後も、新たな生活スタイルを考えることが大切です。売却後の生活設計を見直し、得た資金の使い道を計画することが次のステップにつながります。不動産売却の一連の流れをしっかりと理解し、慎重に進めることで、よりスムーズな取引が可能になるでしょう。
不動産売却の事前準備
不動産売却をスムーズに進めるためには、事前準備が欠かせません。事前準備を丁寧に行うことで、売却活動が円滑に進むだけでなく、売却価格にも大きな影響を与えることがあります。ここでは、具体的な事前準備の内容について詳しく説明します。
まず、最初に行うべきは不動産の現状把握です。所有している不動産の状態を確認し、必要に応じて修繕や清掃を行うことが重要です。特に内覧時には、物件の印象を良くするための整備が求められます。例えば、壁紙の張り替えや庭の手入れを行うことで、訪れた人に好印象を与えやすくなります。また、内装や設備が古くなっている場合には、リフォームを検討することも効果的です。
次に、売却価格を決めるための調査が必要です。市場の動向や周辺の成約事例を参考にし、相場を知ることが不可欠です。この際、不動産会社への相談が有効です。専門のスタッフが最新の市場情報を提供してくれるため、適正な価格を設定する手助けを受けられます。同時に、自身の希望価格も明確に言語化しておくことで、交渉時にスムーズにコミュニケーションが取れるでしょう。
さらに、売却に向けた書類準備も忘れてはいけません。具体的には、不動産の登記簿謄本や固定資産税の通知書、建物の図面などが必要になります。これらの書類は、契約時に必ず必要となるため、あらかじめ手元に揃えておくことが望ましいです。また、売却後の税金に関する情報も予め把握しておくと、後々のトラブルを避ける手助けになります。
売却活動を始める前に、広報戦略も考慮しておくと良いでしょう。不動産業者によるマーケティング活動はもちろん、自らが持っているネットワークを活用して情報を広めることも一つの手です。友人や知人に声をかけることで、思わぬチャンスが生まれるかもしれません。
最後に、精神面での準備も重要です。不動産売却は大きな決断を伴うため、焦らず、じっくりと計画を立てることが求められます。事前準備をしっかりと行うことで、自信を持って売却活動に臨むことができるでしょう。これにより、スムーズかつ満足のいく売却が実現できる可能性が高まります。
不動産売却時の税金の種類
不動産売却には税金が発生します。それぞれの税金の種類をご紹介します。
譲渡所得税
不動産を売却した際に発生する代表的な税金が譲渡所得税です。この税金は、売却によって得られた利益に対して課せられるもので、いわゆる譲渡所得の部分に対して課税されます。譲渡所得とは、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額のことを指します。ここでは、譲渡所得税について詳しく解説します。
まず、譲渡所得を計算するためには、売却価格と取得費を把握する必要があります。売却価格は不動産の販売金額ですが、取得費は物件の購入にかかった費用や、売却時に発生した費用を含むことができます。例えば、購入時の価格、仲介手数料、登記費用、さらにはリフォーム費用などが取得費として認められるケースがあります。こうした費用をしっかりと把握し、根拠を持って記録しておくことが大切です。
譲渡所得が算出されたら、それに基づいて譲渡所得税が計算されます。この税金の税率は、所有期間によって異なるため注意が必要です。不動産を譲渡した際、その資産を所有していた期間によって、長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分されます。一般的には、所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得とされ、税率は約15%(所得税と住民税を合算)になります。一方、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得とされ、税率は約30%に上昇します。
譲渡所得税は確定申告が必要です。売却が完了した年の翌年に、自身の所得と譲渡所得を合わせて申告し、税額を算定します。この際、どのように計算したかの書類や証拠を用意しておくことも重要です。また、譲渡所得税の負担を軽減するためには、特例や控除を活用することも一つの方法です。
例えば、マイホームの売却においては、「3千万円の特別控除」という制度があり、一定の条件を満たす場合、譲渡所得から最大3000万円を控除することが可能です。このような特典を活用することで、税負担を大幅に軽減できるかもしれません。
譲渡所得税は、不動産売却における重要な要素です。事前に何を確認すべきかを把握し、適切に手続きを進めることで、税金に関する不安を軽減することができるでしょう。安心して売却を進めるためにも、専門家の意見を参考にしながら計画を立てることをお勧めします。
登録免許税
不動産を売却する際に発生する税金の一つに、登録免許税があります。この税金は、不動産の登記に伴う手続きに課せられるものであり、売買契約が成立した後、所有権の移転登記を行う際に支払う必要があります。ここでは、登録免許税について詳しく説明します。
登録免許税は、一般的に不動産の課税標準額に基づいて計算されます。課税標準額とは、売買契約に基づく不動産の価格、もしくは評価額とされています。具体的には、新たに取得した不動産の登記を行う際、その取得価格の0.2%の税率が適用されます。この税率は、住宅用不動産に関しては軽減される場合もあるため、詳細については最新の情報を確認することが重要です。
また、登録免許税は、売主と買主のどちらが負担するかによって異なる場合がありますが、一般的には買主が負担することが多いです。取引の際には、どちらがこの税金を負担するかが契約内容に含まれることが一般的ですので、事前に確認しておくと安心です。
さらに、登録免許税は、登記を行わなければならないため、避けて通ることができない税金でもあります。売買契約が終わった後、速やかに登記を行うことで、権利保護を確実にすることができます。登記を怠ると、他者との権利関係でトラブルが生じやすくなるため、注意が必要です。
登録免許税に関しては、軽減措置が用意されている場合もあります。例えば、特定の条件を満たす住宅購入者に対しては、税率が軽減されることがあります。新築住宅や一定期間内に住宅を購入した場合などには、軽減税率が適用されるケースもあるため、事前に確認しておくと良いでしょう。
このように、登録免許税は不動産売却における重要な税金ですが、事前にしっかりと理解し、準備を整えることで、負担を軽減することが可能です。専門家のアドバイスを受けながら、適切な手続きを進めることをお勧めします。不安な点があれば、ぜひ相談してみてください。
不動産売却時の税金計算方法
不動産売却時の税金の計算方法について解説します。
譲渡所得の算出方法
不動産を売却した際に課税される譲渡所得税を計算するためには、譲渡所得を正確に算出することが必要です。譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額を指します。この計算方法について詳しく見ていきましょう。
まず、譲渡所得を計算するために必要な情報を整理します。最初に必要なのが「売却価格」です。これは、不動産を売却した際の実際の売買代金を指します。この金額が譲渡所得のベースとなるため、正確に把握しておく必要があります。
次に、取得費を算出します。取得費とは、自分がその不動産を取得する際にかかった費用のことです。通常、購入時の価格については、そのまま取得費として計上できます。また、仲介手数料や登記費用、住宅ローンの抵当権抹消手数料、修繕費用なども取得費に含めることが可能です。特に修繕費用は、売却前に行ったリフォームや修理にかかった実費を含めることで、実際の20取得費を増やすことができます。これにより、譲渡所得を減少させ、税負担を軽減する効果があります。
次に、譲渡費用の算出です。譲渡費用とは、売却に伴って発生した費用のことを指します。具体的には、売買契約に必要な書類を作成するための費用や、仲介手数料、登記にかかる費用などが該当します。これらも譲渡所得の算出において重要な要素となります。
これらの数値が整ったら、譲渡所得の計算に進みます。計算式は以下の通りです。譲渡所得=売却価格-(取得費+譲渡費用)となります。この結果が譲渡所得となり、課税対象となります。
譲渡所得の算出は、適正な課税を受けるためにも非常に重要なプロセスです。特に、取得費や譲渡費用について記録をきちんとしておくことで、適切な譲渡所得を算出できる可能性が高まります。事前にしっかりと計画を立てて、もしわからない点があれば専門家に相談することをお勧めします。これにより、安心して不動産売却を進められるでしょう。
所得税・住民税の計算方法
譲渡所得が算出できたら、次に考慮する必要があるのが所得税と住民税の計算方法です。不動産を売却した際に発生する税金は、譲渡所得に基づいて計算されるため、譲渡所得を明確に理解しておくことが重要です。
まず、譲渡所得に対して課せられる所得税の計算についてご説明します。譲渡所得が長期のものであるか短期のものであるかにより、税率が異なります。長期譲渡所得とは、不動産を5年以上保有していた場合で、税率は約15%です。この税率には、所得税と住民税が含まれています。一方、短期譲渡所得は、5年以下の保有期間の場合に該当し、税率は約30%になります。
計算式は至ってシンプルです。譲渡所得に対する所得税は、以下のように算出されます。
1. 長期譲渡所得の場合:譲渡所得 × 15%
2. 短期譲渡所得の場合:譲渡所得 × 30%
次に、住民税に関してですが、住民税は所得税とは別に課税されます。住民税の税率は、一般的に一律10%です。したがって、譲渡所得を基にした住民税の計算は次の通りです。
1. 長期譲渡所得の場合:譲渡所得 × 10%
2. 短期譲渡所得の場合:譲渡所得 × 10%
これらを合計すると、最終的な税額が算出されます。具体的には、所得税と住民税を併せて支払うことになります。例えば、譲渡所得が500万円の場合、長期譲渡所得では所得税が75万円、住民税が50万円となり、合計125万円の税金が発生することとなります。
これまでの計算手順を整理すると、譲渡所得を把握し、その後に適用される税率に基づいて所得税と住民税を計算する形になります。税金の計算は複雑に感じるかもしれませんが、事前にしっかりと情報を確認し、必要であれば税理士に相談することで、正しい申告ができるでしょう。不安を抱えずに、不動産売却を進めるための参考にしてください。
不動産売却税金の軽減策
不動産売却時の税金を軽減するための手段をご紹介します。
所得控除の活用
不動産を売却する際に発生する譲渡所得税を軽減するために、所得控除の活用は有効な手段となります。所得控除とは、課税対象となる所得金額から一定の金額を差し引くことで、最終的な課税所得を減少させる制度です。この制度をうまく利用することで、税金の負担を大幅に軽減することが可能です。
まず、最も一般的な控除として「基礎控除」があります。基礎控除は、すべての納税者に適用される控除であり、一定額が自動的に所得から差し引かれます。現行の基礎控除は、年間で48万円となっているため、譲渡所得に対してもこの金額を差し引くことができます。これにより、譲渡所得が48万円以下の場合には、課税が発生しないことになります。
また、特定の条件を満たす場合には、追加の所得控除が適用されることもあります。たとえば、医療費控除や雑損控除など、医療や損害に関連する支出については、その支出額が一定の範囲内で控除対象となります。これらの控除を併用することで、譲渡所得の計算に影響を与え、税金の軽減が期待できます。
さらに、所得控除を活用するためには、必要な書類をきちんと保存しておくことが肝心です。控除の対象となる支出については、領収書や証明書をしっかりと保管し、確定申告の際に必要な証拠を示せるようにしておきましょう。準備が整っていれば、スムーズに申告を進めることができ、不正確な申告を避ける手助けにもなります。
最終的に、所得控除をしっかりと活用することで、譲渡所得税の負担を軽減するだけでなく、適正な税金の支払いを実現することができます。税法の改正や制度の変更もあり得るため、最新の情報をチェックしつつ専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。これにより、安心して不動産売却を進めることができるでしょう。
特例控除の活用
不動産売却において税負担を軽減する手段の一つに、特例控除の活用があります。特例控除とは、特定の条件を満たした場合に、譲渡所得から一定額を控除できる制度です。これをうまく活用することで、多くの納税者が税金の負担を軽減できる可能性があります。
特に有名なのは「3000万円の特別控除」で、一定の条件を満たすマイホームの売却に適用されます。この特例では、譲渡所得から最大3000万円を控除することが可能です。たとえば、売却価格が5000万円で、取得費や譲渡費用を合わせて2000万円とした場合、譲渡所得は3000万円となりますが、特例を利用すれば実質的に課税対象となる譲渡所得は0円になります。この場合、税金はゼロになります。
ただし、この特例にはいくつかの条件があります。まず、この控除を受けるためには、売却する不動産が「自己居住用」であることが求められます。また、売却する前にその不動産に居住していた期間や、譲渡までの期間についても条件が設けられています。さらに、特例を適用するためには、確定申告が必要であり、必要書類を準備しておくことが重要です。
もう一つの特例として、「買い替え特例」というものも存在します。この特例は、旧居を売却して新たに住宅を購入した場合に、譲渡所得を繰延べることができる制度です。これにより、売却時に得た利益を新居の購入費用に充当し、税負担を将来的に軽減することが可能になります。
特例控除は、少し複雑な手続きが伴うかもしれませんが、税負担を大きく軽減できる貴重な制度です。事前に条件をしっかり確認し、必要があれば税理士や専門家に相談することで、適切に活用していきましょう。これにより、より有利に不動産売却を進められる可能性が高まります。
税務署や税理士への相談方法
不明点がある場合や複雑な売却の場合は、税務署や税理士に相談することをお勧めします。
税務署への相談方法
不動産売却に伴う税金の疑問や不明点がある場合、税務署への相談は非常に有効な手段です。税務署は専門のスタッフが揃っており、税金に関する情報を提供してくれるため、 worries を軽減する手助けになります。ここでは、税務署への相談方法について詳しく説明します。
まず、税務署に相談する際には、事前にアポイントメントを取ることをお勧めします。多くの税務署では、電話やインターネットを通じて予約を受け付けています。相談内容を具体的にしておくことで、スムーズな対応が期待できます。また、必要な書類や情報を持参することも重要です。不動産の売却に関する資料や譲渡所得の計算に関するデータを用意し、具体的な質問をすることで、より正確なアドバイスを得ることができます。
相談当日は、税務署の受け付けに行き、予約した旨を伝えます。専門の職員が対応し、質問に対して詳しく説明してくれます。この際、疑問点を明確にし、何を知りたいのかをはっきりと述べることで、より的確な情報を得られます。
また、税務署では一般的に無料で相談を受け付けていますが、混雑している場合もあります。時間に余裕を持って訪れることで、待ち時間を避けることができます。
なお、相談内容について不安が残る場合や、複雑なケースのためにさらに深い知識が必要な場合は、税理士に相談することも一つの方法です。税務署と異なり、税理士は個別のケースに基づいたアドバイスを提供してくれます。併せて活用して、不動産売却や税金に関連する問題をしっかりと整理していきましょう。適切な情報を得ることで、不安を軽減し、自信を持って不動産売却を進めることができるでしょう。
税理士への相談方法
不動産売却に伴う税金や譲渡所得の計算について詳細なアドバイスが必要な場合、税理士への相談が非常に有効です。税理士は税法に精通しており、個別の状況に応じた具体的なアドバイスを提供してくれます。ここでは、税理士への相談方法について紹介します。
まず、税理士を探す際には、インターネット検索や知人の紹介を利用して、信頼できる税理士を見つけることから始めましょう。特に不動産や税務に詳しい税理士を選ぶことが重要です。専門性の高い税理士であれば、より具体的で役立つアドバイスを得られる可能性が高まります。
次に、初回の相談を行う前に、サポートが必要な具体的な内容を整理しておきましょう。不動産の種類、売却の目的、譲渡所得の計算に関する疑問点など、話したいことを明確にすることで、効率的な会話が可能になります。また、必要な書類やデータも用意しておくと良いでしょう。これにより、税理士が提案しやすくなります。
相談は対面またはオンラインで行える場合がありますので、自分の都合に合わせて選びましょう。相談の際は、税理士に正直に状況を伝え、自分の疑問や不安をしっかりと話すことが大切です。具体的なケースについてアドバイスが得られることで、正しい知識を持って不動産売却を進めることができるようになります。
税理士への相談は費用が発生する場合が多いですが、その分得られる情報や安心感は非常に価値があります。信頼できる税理士を見つけ、必要なアドバイスを受けることで、スムーズに不動産売却を進めていくことができるでしょう。
売却が難しい不動産の対策
売りに出してもなかなか売れない不動産の売却対策をご紹介します。
価格交渉を活用する
不動産の売却時には、価格交渉をうまく活用することが重要です。価格交渉は、売主と買主の両者にとってメリットがあり、双方が納得できる価格で取引を成立させるための大切なプロセスです。ここでは、価格交渉を行う際のポイントについて説明します。
まず、交渉を始める前に市場調査を行い、正確な相場を把握しておくことが大切です。周辺の類似物件の成約事例や、現在の市場状況を分析することで、適正な価格帯を見極めることができます。相場に基づいた価格設定は交渉を有利に進めるための基本です。
また、売却時には柔軟な姿勢を持つことも重要です。最初に提示した価格からの値下げを検討することで、買主がより興味を持つ可能性が高まります。しかし、ただ単に価格を下げるのではなく、物件の魅力をしっかりとアピールし、どのような点が評価されるかを理解しておくことも必要です。
さらに、交渉の際には相手のニーズを理解することも大切です。買主が希望している条件や予算を把握し、その情報を元に提案を行うことで、よりスムーズな交渉が進むことがあります。相手の立場にも配慮しながら、双方が納得できる条件を見つけ出すことが鍵です。
価格交渉は、不動産売却において非常に重要なプロセスです。適切な情報をもとに、自信を持って交渉を進めることで、より良い取引が実現するでしょう。協力的な姿勢を持ちながら、誠実に交渉を重ねることが成功への近道です。
専門の業者に相談する
不動産売却において、専門の業者に相談することは非常に有効です。不動産業者や仲介業者は、豊富な経験と専門知識を持っており、売却プロセスをスムーズに進めるためのサポートを行っています。ここでは、専門の業者に相談するメリットについて紹介します。
まず、専門の業者は市場動向を把握しており、リアルタイムの情報を基に適切なアドバイスを提供してくれます。これにより、相場に合った価格設定や販売戦略の立案が可能になります。また、業者は多くの売買事例を持っているため、具体的な数値やデータをもとにした説得力のある提案を受けることができます。
さらに、専門業者は価格交渉の技術にも精通しています。売主の立場から適切な主張を行いながら、買主とのコミュニケーションを円滑に進めることができます。これにより、両者にとって納得のいく条件を引き出す手助けが期待できるでしょう。
また、業務の専門性によって、法律や契約に関する知識も豊富です。複雑な契約書や各種手続きについてのアドバイスも受けられるため、安心して売却を進められます。さらに、売却後の税務手続きに関する情報提供も行っている業者も多く、総合的なサポートを受けることで、売却に関する不安を軽減できます。
専門の業者に相談することで、適切な知識と経験を得て、不動産売却をより有利な形で進めることが可能です。信頼できる業者を見つけ、しっかりとサポートを受けることが、成功への大きな一歩となるでしょう。
売却後の生活設計
不動産を売却した後の生活設計も大切です。ここでは、そのポイントをご紹介します。
売却金利用の提案
不動産を売却した後には、得た売却金をどのように利用するかが重要なポイントとなります。売却金の使い道はさまざまですが、ここではいくつかの利用方法を提案します。
まず一つ目は、新たな住まいの購入資金としての活用です。売却金を使って、より自分のライフスタイルに合った物件を購入することができます。引っ越しを考えている場合、資金を充てることで、理想的なマイホームを手に入れることができるでしょう。
また、売却金を貯蓄や投資に回すことも有効です。定期預金や株式投資など、資産を増やすための手段として利用することで、将来の資産形成につながります。さらに、自己啓発やスキルアップのための教育資金としても役立てることができます。
売却金の利用方法を考える際は、自分のライフプランを見直し、将来の目標に合わせた使い方を検討することが大切です。このように、売却金を有効に活用することで、充実した生活を送ることができるでしょう。
新たな住まいの選び方
新たな住まいを選ぶ際には、まず自分のライフスタイルや家族構成を考慮することが重要です。どのような間取りや広さが必要か、そして住む地域の利便性や環境についても検討しましょう。通勤や通学の便が良い場所や、周辺に商業施設や公園がある場所は、生活を豊かにしてくれる要素となります。
また、予算設定も大切です。売却金を元に新たな住まいの購入資金を計画する際には、資金計画を明確に立て、希望の物件価格に合わせた検討が求められます。リノベーションの必要性や維持管理費も考慮し、トータルコストを意識することが大切です。
さらに、実際に物件を見学し、肌で感じることも重要です。自分たちに合った理想の住まいを見つけるため、時間をかけて慎重に選びましょう。これにより、快適で満足のいく新たな生活が実現できるはずです。
不動産売却成功のためのチェックポイント
最後に、不動産売却を成功させるためのポイントをまとめます。
売却前に確認すべきこと
不動産の売却を進める前には、いくつか確認しておくべき重要なポイントがあります。まず、物件の状態を客観的に評価しましょう。必要な修繕や清掃を行い、内覧時に良い印象を与えるための準備が必要です。また、登記簿や権利証など、必要な書類を整えておくことも重要です。これにより、スムーズな取引が可能になります。
次に、売却価格の設定を行います。周辺の類似物件の相場や、不動産業者からのアドバイスを参考にして、適正価格を見極めましょう。さらに、税金や手数料などの費用も把握し、販売にかかるトータルコストを理解することが必要です。
最後に、売却の目的や今後のライフプランを見直しておくことで、具体的な目標を持ちながら進めることができるでしょう。しっかりと準備をすることで、安心して不動産売却を進められます。
契約時に確認すべきこと
不動産の契約時には、いくつか確認すべき重要なポイントがあります。まず、売買契約書の内容をしっかりと確認してください。契約書には、売却価格や引き渡し日、物件の詳細情報などが記載されていますので、誤りがないか確認することが大切です。また、契約条件において特記事項や約款についても理解しておく必要があります。
次に、決済方法や手付金の額、残金の支払い方法についても確認しておきましょう。細かい部分まで明確にしておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
さらに、売却後の税金負担についても意識しておくと良いでしょう。支払いや申告に関するスケジュールや必要書類を把握しておくことで、負担を軽減することが可能になります。契約時の確認がしっかりと行われることで、スムーズな取引を実現できるでしょう。
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